Árváltozás és csökkenő területi különbségek a földpiacon

A tavalyi évhez képest országosan 11 %-kal nőtt a termőföld átlagára. Bár az árak emelkedtek, mégis kevés föld-adásvétel zajlik. Az árak változásáról, és a területek közötti csökkenő különbségekről összefoglaló cikkünkben olvashat.

Magyarországon átlagosan 695 ezer forintba került egy hektár termőföld az OTP Jelzálogbank Termőföld Értéktérkép elemzése szerint. A 2012-es 10 %-os emelkedés után, ez újabb 11%-os átlagár emelkedést jelent. Árváltozás minden megyében történt, sőt 12 megyében 10 % feletti az árnövekedés. Győr-Moson-Sopronban, Hajdú-Biharban és Békésben volt a legdrágább tavaly a termőföld, míg Nógrád, Borsod-Abaúj-Zemplén és Heves megyében került a legkevesebbe átlagosan egy hektár termőföld. A legjobban, közel 23 százalékkal Hajdú-Bihar megyében nőtt 2013-ban az átlagos termőföld hektárár.

Megyei és járási szinten egyaránt egyre csökken a különbség a termőföld átlagárai között, viszont a korábban olcsó területek felzárkóztak. Nógrád megyében 408 ezer forintba kerül hektáronként a termőföld – ezzel ez a legolcsóbb területi egység. Nem meglepő módon Győr-Moson-Sopron megyében a legdrágább: itt 913 ezer forintot kell fizetni. Az árkülönbség a megyék között csekélyebb, mint múlt évben, 2,2-szeres. Járások esetében is csökkentek a különbségek a 2012-eshez képest, itt viszont 5,8-es szorzó van. A tíz legolcsóbb járás között négy Borsod-Abaúj-Zemplén, három pedig Nógrád megyei, míg a tíz legdrágább között három Pest megyei található.

Érdekesség, hogy az árnövekedés minimálisan csökkenő forgalom mellett valósult meg, és ugyancsak csak minimálisan bővült a termőföld-piac is az adásvételek számát tekintve. Kilenc megyében esett vissza az adásvételek száma, ebből is 10 százalékot meghaladóan, Békés és Pest megyékben. Ugyanakkor öt megyében 10 százalék feletti volt a forgalomnövekedés: Borsod-Abaúj-Zemplén, Csongrád, Heves, Vas és Veszprém. Ha a teljes földterületet vizsgáljuk már 7,3 százalékos visszaesés tapasztalható tavalyhoz képest.